明知道可能會無效，建商為什麼還要偷偷修改定型化契約？

Why Do Developers Secretly Alter Standard Contracts Knowing They Are Likely Void?

—

過年期間，不管是中了樂透、台積電賺飽飽、還是年終紅包豐厚——當戶頭裡終於存夠了錢，許多人腦海裡浮現的第一個念頭通常都是：買房。因為俗話總說，有土斯有財。買房，應該是人生中數一數二大筆的開銷，但買房簽約時要注意哪些細節，你都知道了嗎？反正建商給的合約跟信用卡合約和保單一樣都厚厚一本且不能改，所以，就閉著眼睛簽就好了？

其實在律師眼中這兩種合約差多了

信用卡和保單由於都受到金管會嚴密的監督控管，確實是可以比較放心地「閉眼簽」，但除此以外其他的合約，像是預售屋，縱使政府也是有公告預售屋定型化契約範本，但簽署時都還是要多做一步——上網核對確認。

政府公告的預售屋定型化契約範本中，其實已經將買房會遇到的問題，像是何時能取得使用執照、交屋期限到底要等多久、稅費怎麼分攤、建材設備如果不符約定怎麼辦、貸款成數不足怎麼處理，以及開工或完工遲延的違約金怎麼賠——這些攸關你權益的細節，幾乎都已經寫得清清楚楚，原則都是站在保護消費者的立場。

基本上建商給的合約都高度建議應該照著這個範本，因為縱使改了內容，最後萬一還是上了法院，滿大的機率還是會被法院認為無效而白忙一場。

但還是有建商還是會在合約裡動手腳。

一個字，差很多

「有息」改成「無息」。

「15%」改成「10%」。

「房地」改成「房屋」。

你可能會問：既然前面說很可能會被認為無效，那建商為什麼還要偷改？

理由很簡單——因為消費者不一定會發現，就算發現了也不一定能判斷這是不合法的。

而只要沒察覺這是不合法的，消費者多半還是會認為都這樣寫了應該就要照做，利用這樣誤認為有拘束力等資訊落差，建商多少還是能佔到一些便宜，反正頂多就是無效，有寫有希望，改了說不定還能凹到一些，那站在某些「商業邏輯」的立場，當然要先寫了再說。

你要做的其實很簡單，拿到合約後，一定要上網核對範本

拿到建商合約之後，即使建商服務人員跟你說這個都是定型化契約，還是請以相信自己的眼睛所見為主，簽約前務必上網搜尋「預售屋定型化契約範本」，把內政部的最新範本，和你手上的合約「逐字逐條」對照一遍。網路隨時都查得到，不用花任何一毛錢，甚至可以請ＡＩ先核對，保護自己就是這麼簡單。 即使一鍵就能快速核對完成，但偏偏，多數人不會做這件事。

明明是人生中數一數二大的交易呀，怎麼會連這麼簡單的確認都不做呢？

如果對照之後，真的發現有差異怎麼辦？

不用急著花錢找律師，你可以先直接要求建商，把條款改回政府公告的範本內容就好。

但我想說的重點，其實不只這樣。 如果在比對後，你發現建商連這種隨手可查的定型化契約，都會刻意去搞小手段（前提：建商增刪的是不合法的地方），你可能要再三思一下這樣的建商是不是你想要的，因為連明著攤在桌上的合約都可以這樣了，實在難以想像，在那些被厚重水泥覆蓋的我們看不到的地方，他會怎麼做？我不敢去想。

希望看完這篇文章後，你不會再是那個只確認完總價，不經核對就簽下合約的人。更希望這個資訊，可以讓消費者被偷吃豆腐的情況不要再發生，也可以在簽約前，自行ＤＤ，對你的建商有更多瞭解。